Продажа квартиры — это важная сделка, требующая юридической точности и внимательности. В 2025 году в Молдове действуют чёткие правила оформления недвижимости. В этом гайде вы узнаете, как продать квартиру быстро, законно и безопасно.
Кратко:
- Где оформляется сделка: у нотариуса
- Нужна ли оценка недвижимости: да (для расчёта налога)
- Налог с продажи: до 6% (в некоторых случаях — 0%)
- Сроки: 1–5 дней после подготовки всех документов
Шаг 1. Подготовьте документы
Перед визитом к нотариусу соберите следующие документы:
- Акт собственности (Certificat de moștenitor / Contract de vânzare-cumpărare / Titlu de proprietate)
- Выписка из кадастра (Extras din Registrul bunurilor imobile)
- Оценка недвижимости — делается лицензированным оценщиком
- Документ, подтверждающий отсутствие долгов за коммунальные услуги
- Паспорт/ID владельца
Шаг 2. Закажите оценку недвижимости
Для расчёта налога и оформления сделки нужно получить акт оценки стоимости квартиры.
- Обратитесь в лицензированное агентство оценки
- Стоимость: примерно от 400 до 800 леев
- Срок: 1–2 рабочих дня
Шаг 3. Обратитесь к нотариусу
Продажа недвижимости в Молдове оформляется только через нотариуса. В офисе нотариуса:
- Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи
- Происходит оплата (наличными, банковским переводом или в присутствии нотариуса)
- Нотариус регистрирует сделку в реестре
Важно: стороны могут договориться, кто оплачивает нотариальные услуги и налог — обычно это делает покупатель, но не всегда.
Шаг 4. Уплатите налог с продажи (если требуется)
Налог с продажи недвижимости может составлять до 6% от суммы сделки или кадастровой оценки (в зависимости от условий):
- Если вы владели квартирой менее 3 лет — налог до 6%
- Если владели более 3 лет и это ваше единственное жильё — налог может не взиматься
- Точная ставка зависит от вашей налоговой ситуации
Платеж оформляется через налоговую инспекцию или через нотариуса, если он предоставляет такую услугу.
Шаг 5. Завершение сделки и регистрация
После подписания договора нотариус подаёт документы на регистрацию нового владельца. Покупатель получает:
- Зарегистрированный договор купли-продажи
- Новый акт собственности
- Выписку из кадастра с обновлёнными данными
Дополнительные советы
- Если вы находитесь за границей — можно оформить доверенность на другого человека
- Если квартира в долевой собственности — все собственники должны участвовать в сделке
- Убедитесь, что в квартире никто не прописан или есть согласие всех зарегистрированных жильцов
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли продать квартиру без оценки?
Нет, оценка обязательна для расчёта налога и оформления у нотариуса.
Сколько стоит оформление у нотариуса?
От 1500 до 3000 леев в зависимости от стоимости квартиры.
Можно ли продать квартиру в рассрочку?
Да, но условия должны быть прописаны в договоре у нотариуса.
Продажа квартиры в Молдове в 2025 году — это официальный процесс, который включает сбор документов, оценку недвижимости, оформление у нотариуса и уплату налога. Подготовившись заранее, вы сможете провести сделку быстро и безопасно.
