Дарение квартиры (donatie) — это способ официально передать недвижимость другому человеку без покупки и продажи. Чаще всего квартиру дарят детям, внукам или другим родственникам. Ниже — пошаговая инструкция, как оформить дарственную в Молдове в 2025 году, чтобы всё было законно и спокойно.
Кратко:
- Где оформляется: у нотариуса
- Нужны документы: ID, акт на квартиру, справки из Кадастра
- Госпошлина: ≈ 100–300 леев
- Нотариальные услуги: ≈ 1000–2000 леев
- Налог на дарение: нет, если даритель и получатель — родственники
Шаг 1. Убедитесь, что собственность зарегистрирована
Для дарения квартира должна быть оформлена на дарителя официально, с выпиской из Кадастра и зарегистрированным правом собственности.
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
- Паспорт/ID дарителя и получателя
- Акт собственности на квартиру
- Выписка из кадастрового реестра (extras din registrul bunurilor imobile)
- Кадастровый план (plan cadastral)
- Согласие супруга/супруги, если имущество совместное
Шаг 3. Обратитесь к нотариусу
Дарственная оформляется только у нотариуса. ASP не занимается дарением недвижимости. На месте нотариус:
- Проверит документы
- Составит договор дарения
- Зарегистрирует его в реестре
Шаг 4. Оплатите услуги и пошлину
| Услуга | Стоимость (примерно) |
|---|---|
| Госпошлина | 100–300 MDL |
| Услуги нотариуса | 1000–2000 MDL |
Шаг 5. Получите договор и внесите изменения в Кадастр
После подписания договора нотариус отправит данные в агентство кадастра. Обычно через 3–5 дней новый владелец сможет получить обновлённую выписку с новым собственником.
Шаг 6. Проверьте регистрацию
Проверьте, что квартира зарегистрирована на нового владельца через e-cadastru или получите бумажную выписку в агентстве публичных услуг.
Налог на дарение
- Дарение между родителями и детьми, бабушками и внуками, супругами — не облагается налогом.
- Если получатель не родственник — может взиматься налог на доход (обычно 6% от кадастровой стоимости).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить дарение через ASP?
Нет, только через нотариуса.
Можно ли отменить дарственную?
Только через суд и только в исключительных случаях (например, если одаряемый нарушил условия договора).
Могут ли родственники оспорить дарение?
Если дарение оформлено правильно — нет. Но при нарушении прав других наследников могут быть попытки оспаривания.
Оформление дарения квартиры — это простой, но юридически важный процесс. Лучше всего оформлять его через опытного нотариуса, с полным пакетом документов. Это даст вам спокойствие и защиту от возможных споров в будущем.
