Vânzarea unui apartament este o tranzacție importantă, care necesită atenție juridică și exactitate. În 2025, în Moldova, se aplică reguli clare pentru perfectarea actelor imobiliare. În acest ghid vei afla cum să vinzi un apartament rapid, legal și în siguranță.
Pe scurt:
- Unde se semnează actele: la notar
- Este necesară evaluarea: da (pentru calculul impozitului)
- Impozit pe vânzare: până la 6% (în unele cazuri — 0%)
- Termen: 1–5 zile după pregătirea tuturor actelor
Pasul 1. Pregătește actele necesare
Înainte de a merge la notar, adună următoarele documente:
- Act de proprietate (Certificat de moștenitor / Contract de vânzare-cumpărare / Titlu de proprietate)
- Extras din registrul bunurilor imobile (cadastru)
- Raport de evaluare — efectuat de un evaluator autorizat
- Dovada lipsei datoriilor pentru utilități
- Buletinul/ID-ul proprietarului
Pasul 2. Solicită evaluarea apartamentului
Pentru calculul impozitului și perfectarea contractului este necesară evaluarea valorii apartamentului.
- Adresează-te unei companii de evaluare autorizate
- Cost: între 400 și 800 lei
- Durată: 1–2 zile lucrătoare
Pasul 3. Mergi la notar
Vânzarea imobilului în Moldova se face doar prin notar. La oficiul notarial:
- Cumpărătorul și vânzătorul semnează contractul de vânzare-cumpărare
- Se efectuează plata (numerar, transfer bancar sau în prezența notarului)
- Notarul înregistrează tranzacția în registrul oficial
Important: părțile pot stabili cine achită costurile notariale și impozitul — de regulă, cumpărătorul, dar nu este obligatoriu.
Pasul 4. Achită impozitul pe vânzare (dacă este cazul)
Impozitul poate ajunge până la 6% din valoarea vânzării sau evaluării cadastrale (în funcție de situație):
- Dacă ai deținut apartamentul mai puțin de 3 ani — impozit până la 6%
- Dacă ai deținut mai mult de 3 ani și este singura locuință — impozitul poate fi 0%
- Valoarea exactă depinde de situația fiscală personală
Plata se face la Inspectoratul Fiscal sau prin notar, dacă oferă acest serviciu.
Pasul 5. Finalizarea tranzacției și înregistrarea
După semnarea contractului, notarul transmite actele pentru înregistrarea noului proprietar. Cumpărătorul primește:
- Contractul de vânzare înregistrat
- Noul act de proprietate
- Extrasul cadastral actualizat
Recomandări suplimentare
- Dacă te afli peste hotare — poți împuternici pe cineva prin procură notarială
- Dacă apartamentul este în coproprietate — toți proprietarii trebuie să participe
- Asigură-te că nu este nimeni înregistrat la adresa respectivă sau că există acordul tuturor locatarilor
Întrebări frecvente (FAQ)
Se poate vinde apartamentul fără evaluare?
Nu. Evaluarea este obligatorie pentru calculul impozitului și pentru actele notariale.
Cât costă serviciile notariale?
Între 1500 și 3000 lei, în funcție de valoarea imobilului.
Se poate vinde apartamentul în rate?
Da, dar condițiile trebuie incluse clar în contractul notarial.
Vânzarea unui apartament în Moldova, în 2025, este un proces legal care include pregătirea actelor, evaluarea locuinței, încheierea contractului la notar și plata impozitului. Dacă te pregătești din timp, poți încheia tranzacția rapid și în siguranță.
